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今年南宁房价预计上半年涨幅回落下半年趋于

发布时间:2019-11-26 22:31:25 编辑:笔名

今年南宁房价预计上半年涨幅回落 下半年趋于稳定

广西卢盈通讯员李祖沛  3月23日,从有关部门了解到,2009年,南宁市房屋销售价格同比上涨4.6%,土地交易价格同比上涨0.1%,房屋租赁价格同比上涨1.9%,物业管理价格同比上涨0.2%。从房地产运行情况看,消费信心由弱趋强,市场需求由淡转旺,交易回复活跃,量价齐升,房屋销售价格先降后升,呈V型走势。预计2010年上半年房价将维持高位,但涨幅回落,随着下半年供应量增大,房价将逐渐趋于稳定。  ●数据  【房价环比连续九个月上涨】  南宁市民刘先生如此戏称:如果股票能和房价一样一路看涨就好了。去年,刘先生发现同一个楼盘几乎每个月的价格都会微涨。从年初的4000元一个平方米开始,逐渐涨到年底的5000元左右一个平方米,价格是渐渐涨上去的。  根据统计数据,2009年南宁市各月房价环比指数分别为99.7、99.5、100.0、100.3、100.3、100.3、100.3、100.8、100.8、101.0、100.8和101.0。除了12月价格下降外,从3月份起南宁市房屋售价环比指数处于企稳回升的趋势,12月份达到最高,为101.0。  【二手房价高位运行】  二手房市场很热。3月23日,在建政路的二手房交易中心,市民刘女士刚刚将一套位于民主路一房一厅约50平方米的房子售出。刘女士告诉,当初买房的价格是15万,她挂出30万的出价,没想到一个星期房子就顺利出手了。  其实,2009年南宁市二手房价高位运行,涨幅高于新建房。根据数据显示,去年,南宁市二手房同比价格指数均在4.0个百分点以上。2009年南宁市各月二手房同比指数分别为109.2、108.6、108.6、106.3、106.2、106.2、105.9、106.0、105.4、106.4、104.0和104.9,涨幅最低的11月份也有4.0个百分点,涨幅最高的1月份有9.2个百分点。  据有关部门分析,2009年12月中旬,国家对购房政策进行调整,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,于是市民争赶末班车,促使二手房市场出现成交量增、价涨。  ●分析  【环境改善吸引外来购买力】  是什么原因使南宁市的房价去年呈V字走势,来了个触底反弹呢?南宁市作为中国-东盟博览会永久举办地,广西北部湾经济区核心城市、天下民歌眷恋的地方,世界宜居城市,已经成为中国投资置业的热点城市之一。国家统计局南宁调查队相关工作人员分析,南宁市投资环境逐渐改善,不断吸引外来购买力。  2009年初,南宁市人民政府下发《关于进一步拉动内需促进房地产市场平稳较快发展若干措施的通知》规定:凡在南宁市购买商品住房,可申请办理南宁市城镇常住户口。这项政策的出台吸引众多外来者到南宁落户和发展,从而扩大了对房地产市场的需求。  【供不应求推动房价持续上涨】  供应不足是推动2009年南宁市房价持续上涨的另一个重要因素。由于2008年市场不景气,很多房产项目停工。2009年以来,虽然楼市开始回暖,但是新开工量仍然不及购买量,供给量始终处于紧缺状态。在市场供求失衡的情况下,开发商利用购房者买涨不卖跌的心理,不断将上调价格作为刺激销售的一种策略,从而推动了房价持续上涨。

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