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住宅市场新年淡季不淡业内整体市场平稳为主

发布时间:2019-09-13 16:06:17 编辑:笔名

住宅市场新年淡季不淡 业内:整体市场平稳为主

以往的岁末年初房地产市场大多表现出一幅疲态,但进入2013年,全国众多城市的房地产市场却呈现了淡季不淡的局面。中原地产研究中心统计数据显示,全国主要的54个城市,截止今年1月13日,新建住宅签约套数达到了104819套,同比2012年1月份的前13天的51479套上涨幅度则达到了103%。继2012年12月北京新房市场成交量同比大涨130%,领跑沪深楼市,今年1月,北京无论新建商品住宅还是二手住房成交量仍持续增长,令人瞩目。根据北京市住建委的签数据统计,2013年1月第二周,新建商品住宅签量为3632套,环比前一周大幅上涨76%。同比上涨79.9%,若扣除保障房后,成交量为3092套,同比涨59.1%。1月第二周,北京市二手住宅成交4563套,成交均价为24703元/平方米。成交量和成交均价在元旦假期期间短暂回调后迅速反弹。延续了2012年末的高成交态势。2013年房地产整体市场出现了开门红。新房销售持续火热呈现供不应求价格稳中上升;房企融资环境宽松,资金压力减小;土地成交活跃,热点地块增加。中原地产市场研究部总监张大伟分析,从目前情况看,如果政策不进行适度控制,这种市场格局仍将延续。国内楼市向来买涨不买跌,在价格上升情况下部分潜在需求可能提早释放,依此短期市场出现明显回落的概率很小。房地产市场去年年末销势强劲,消化了大量库存,多数城市年末存量水平较年初有所减少。因此时值岁尾,推断2013年房价大涨的声音再度从房地产圈内爆出。业内人士认为,从当前各要素看,市场回暖已经较为充分,量价指标皆出现上涨。未来对市场产生影响的最主要因素将是新增供应情况。链家地产分析,从去年北京可开发土地以及新开工量看,未来整体供应不会出现明显上涨。从今年年初的情况看,购房需求依然不减,而供应为传统淡季,价格上涨压力较大。业内人士分析2013年商品住宅供应环比将略有增加,而需求增速总体将有所放缓,整体市场以平稳为主量价大幅上升的可能不大。


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