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主要城市商業地產租售價格同步上漲

发布时间:2019-11-08 23:50:23 编辑:笔名

主要城市商业地产租售价格同步上涨

来自中原地产的最新统计数据显示,今年4月,国内商办用地市场供求整体平稳,写字楼市场供应有四大城市出现下降,销售也出现一定幅度下滑但总体来说,写字楼销售市场依旧供不应求同时,写字楼租金全面上涨,北京、深圳两大城市更是遥遥领先业内分析人士认为,宏观经济保持平稳和部分楼市投资资金转向商业地产的等因素,导致写字楼市场出现租、售价格同步上涨的现象

4月各地土地供应面积有所增加,但成交大幅回落中原地产监测的15个重点城市土地供应和成交数据显示,商办土地供应面积为221万平方米,环比增加38%,但同比减少17%,低于前12个月247万平方米的平均供应水平商办土地成交面积为66万平方米,环比大幅减少71%,是自2010年下半年以来的最低位

15个重点城市商办土地4月成交面积和金额分别为66万平方米和88亿人民币,环比分别大幅减少71%和45%,达到自2010年下半年以来最低位其中4大一线城市成交额环比下滑近8成,在15个重点城市中占比约为25%成交比较活跃的大都是国内二线核心城市,包括沈阳、杭州和南京

中原集团研究中心高级经理刘渊认为,鉴于近几年部分城市商办用地大规模放量,未来市场消化情况存在压力因此近期在知名房企高调宣布进军商业地产的大背景下,开发商并未表现出激进拿地态势,同时地方政府供地力度也并未增强

统计数据还表明,4月四大城市写字楼供应量总供应面积约17万平方米,销售面积约37万平方米,供求比为0.45,总体依然呈现明显的供不应求态势写字楼租金也环比全面上涨,其中北京、广州和深圳三城市环比涨幅超过4%

刘渊预测,一方面目前各地写字楼市场潜在有效需求依然存在,一旦优质物业大规模入市,有望拉动成交量快速回升;另一方面,写字楼市场供不应求态势将进一步推高写字楼售价以上海为例,上周商业办公房源的成交面积高达20.88万平方米,超过了商品住宅的成交面积商业地产的成交火爆也带动了开发商推盘入市的积极性,漕河泾浦江科技广场等写字楼项目的入市受到市场的热烈追捧

刘渊认为,最近半年内,部分一线城市甲级写字楼市场出现租、售价格快速上涨现象,一是由于近期国内宏观经济保持平稳增长,二是部分住宅投资资金转入写字楼市场住宅销售遭遇限购,开发商不得不开始动商业地产的脑筋,通过写字楼、酒店式公寓、旅游地产等商业项目的销售回笼资金同样的,不少楼市投资者也开始将资金从住宅投向商业地产三亚中铁置业副总经理马超骏告诉,该公司开发的三亚地王项目已在上海找到一位一次性购买价值2亿元商业房源的大买家

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