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北京五年内二手房28日起全额征营业税

发布时间:2019-10-19 01:36:37 编辑:笔名

“以27日24:00为时间截点,之前网签的还是按照以前的政策缴纳营业税,而27日24:00之后网签的,五年内二手房交易都按国务院新规定全额征收营业税。”昨天,朝阳、海淀等区县地税局相关人士如是告诉记者。他们提醒二手房购房人,全额征收营业税新规已经执行,不必像过去那样为“搭老政策末班车”而扎堆赶来缴纳营业税。

昨天上午9点半,因二手房交易量一直比较大,平时就人满为患的海淀区地税局和朝阳区地税局各缴纳点,前来缴纳营业税的人比平时更多了。“我们几个都是前几天就已经做了网签的。昨天我的经纪人催我赶紧办纳税、过户等手续,说是国务院又出台了新政策。今天来了才知道,我们已经网签过的还可以按过去的规定缴纳营业税,并没有什么影响。”张先生指着排在自己前后的几个购房人说道,“其实,对我这套房而言,就是能按老政策缴纳营业税,也没有什么便宜可占了,因为卖方找不到原来的购房发票,按照过去‘同差同全’的缴纳办法,我只能像新规定一样,按全额缴纳营业税。”

记者了解到,目前北京二手房交易环节中,税费全部是由购房者缴纳,即便是本来该由卖房人缴纳的个税、营业税也不例外。而在国务院出台“国八条”之前,北京大部分区县执行的5年内二手房交易税费(营业税及个税)征收办法是“同差同全”,即缴税时必须提供交易房屋的购房发票,如营业税按照差额缴纳,个人所得税也需同样按照差额的20%进行缴纳;如无法提供原始购房发票的,所有税费均需按照全额进行缴纳,即营业税按交易全额的5.5%、个税按交易价格的1%缴纳。

记者在几个纳税点都看到,昨天到场的大多是像张先生这样已经做完网签的人,也有一部分人是昨天做完网签又赶去办理税费的。“有的今天做完网签赶来后看到新政已经执行了,就回去了,觉得没有必要凑热闹,非得挤在今天办。像我这样没有走的,多数是第三套或者是第二套,因为担心过几天其他如限购第三套等细则出台就买不了房了,所以着急,想赶紧缴税办过户手续。”上午一早就约好了经纪人、卖房人做了网签手续的鲁先生告诉记者。

业内人士认为,因为北京过去“同差同全”营业税缴纳方式的执行,事实上,北京购房人对5年内二手房营业税缴纳方式由过去的差额改全额的反应不是很强烈,相比之下,更受关注的反而是对限购第三套、纳税指导价有可能提高等调控新措施。业内人士预测,近几日,已经完成网签合同的购房人将会出现集中过户现象。昨天,最新数据显示,截止到27日,1月北京二手房交易住宅套数已经达到了2099 套。

市场猜想:楼市还有哪些措施未落地

■猜想一

房价调控目标一季度或将公布

国八条明确,2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

去年4月国十条出台时,北京市率先出台实施细则。据此,业内人士认为,国八条的落地细则北京也不会慢,首个房价调控目标一季度或将如期公布。

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